местен данък:
% - вижте таблицата,
ако не го знаете
материален интерес: /въведи/
лв.
нотариална такса:
n/a
два преписа по 3 лв.:
6.00
декларация по чл.264 от ДОПК:
6.00
такса вписване:
n/a
местен данък:
n/a
ДДС: /върху нотариалните такси/
n/a
обща сума:
n/a
Таксата за вписване е 0.1%, минимум 5лв.
Местният данък зависи от това дали сделката е покупко-продажба или дарение,
както и от общината в която се намира имота.
Нотариалната такса, или заплащането на нотариуса, е между 15лв. и 3000лв., като
се изчислява по нелинейна скала. За сумата до 100лв. е 15лв, за остатъка до
1000лв. се плаща по 1.5%, до 10 хиляди - 1%, до 50 хиляди - 0.5%, до 100 хиляди -
0.2% и за останалите по 0.1%.
Сумите за двата преписа и декларацията за недължими данъци към държавата по
чл.264, ал.1 от ДОПК са пренебрежимо малки и варират на различните места.
Много дискутираното ДДС от 20% в момента се плаща върху нотариалните такси - добавената
стойност от всички услуги на нотариуса (нотариална такса и заверка на преписи и
декларации), въпреки че ще се натъкнете на най-различни тълкувания.
Агенцията по вписванията би трябвало да обявява цените с включено ДДС, ако
събира такова.
Според ЗЗД при недвижима собственост, разноските по сделката се делят по равно.
Местния данък се плаща от купувача. Напълно законна е обаче каквато и да е друга
предварителна уговорка.
Може да използвате този калкулатор за определяне на нотариалната такса и данъците
при придобиване или при прехвърляне на имот. Тези така сложни сметки няма да ви
ги направят на практика предварително почти никъде под предлог, че нотариусите
са прекалено заети. Колко са заети може да разберете от разразилата се преди
месеци война между нотариуси и кандидат-нотариуси, която бе спечелена напълно от
първите с аргумента, че те и сега са много над необходимата бройка.
Причината нотариусите да крият ревностно цените е, че те си имат схеми да тълкуват
привидно железния закон за нотариалните такси, по най-различни начини и няма да
се посвенят при възможност да вземат в пъти по-горе изчислената нотариална такса.
Тези възможности се оказват много, тъй като юридическото лоби в парламента и в
Конституционния съд е практически безконтролно. Законите за нотариуси, противно
на директиви на ЕС, Конституция и човешка логика, са направени така че практически
на нотариус да не може да се търси отговорност. Наредбите, практиките и
псевдо-контролът в Министерство на правосъдието са също така устроени, че
данъкоплатецът да бъде изигран най-лесно, "законно" и в пъти.
Нашият съвет е поне ако сте в голям град, да напуснете съответния нотариус, веднага
щом чуете, че не можел да отдели 2 минути да ви изчисли разноските, което той може
да направи и насън. При това е добре да получите лист с неговия почерк и сметките му,
защото ако не го направите, от този момент нататък той ще може да прави с вас каквото
си поиска и да тълкува законите както си знае.
Също бихме желали да разгледате по-подробно сайта и евентуално да подпишете
петицията за по-скоро въвеждане на
Директивата за либерализиране на пазара на услуги в ЕС.
За разлика от регламентите на ЕС, за въвеждане на директивите на ЕС се отпуска
на всяка страна известен разумен срок. Този срок в момента се разтакава от
нашите нотариуси, като се пише и нов закон. В писането му участват
само нотариуси, които "единствени разбират" от тази работа. Не участват никакви
обществени защитници и може да се очаква, че и новият закон ще осигурява законова база
на повечето нотариуси да стават милионери за две години, срещу извършване на дребна
канцеларска бюрократична дейност.
Подписвайки петицията до Европейската Комисия ще противодействате на някои сегашни
опити на нотариусите да си узаконят и там статуквото, чрез приказки, че били много
специални тъй като са част от съдебната система. На запад обаче, съдебните системи
работят в полза на обществото и не е ясно дали аргумент, който е против обществения
интерес ще мине. Нека дадем все пак на ЕК средство по-бързо да либерализира реално
заплащането на нотариуси и адвокати у нас, като се разбият монополите им и
свято пазената им "колегиалност" от мафиотски тип. Само по този начин би се
създала среда на реална конкуренция в съдебната ни система и адвокати и нотариуси
биха подобрили най-сетне работата си в полза на обществото.